中国物流需求或催生房地产新开发热点

双11狂欢的落幕，912亿元的成交额给这场“剁手”大促画下了圆满的句号，而随之进入消费者视野的，便是各地物流或爆仓，或延后发货等让买家着急的新闻。归根结底是，中国市场高标准物流仓储的人均面积可怜，不及美国的 2%。

苏州货架获悉，2014年政策利好后，跨境零售商业迎来新一轮蓬勃发展。跨境零售市场消费潜力巨大，从今年“双11”各商家都把“全球化”定为主题便可见一斑。可以发现目前跨境电商已很大程度影响了现有的消费者行为与商业格局。跨境零售商业的迅猛发展，导致各地市场的保税仓需求快速上升。

CBRE中国区研究部主管陈仲伟指出：为满足快速上升的物流需求，国内大部分B2C电商企业不得不同时依靠打造自身物流体系、建设仓储设施，与租借外部仓储设施并举来满足发展需要。以京东为例，在过去的两三年中，京东的自建物流仓储面积保持年均50%左右的增速，对物流设备的需求也呈快速增长的趋势。

数据显示，即便是一些已在国内拓展经营建立起成熟分销网络的中高端箱包类品牌，其平行进口的销售规模已达到国内实体经营渠道的十分之一。目前，中国市场高标准物流仓储面积依然稀缺，人均面积不足美国的2%。行业人士指出，市场中虽然已有专业物流仓储的地产商介入，新增供应也在逐年快速增加，但考虑到近年来消费零售尤其是电商销售额的飞速增长，中国市场高标准物流仓储面积在中长期仍将处于供不应求的状态。甚至有人预言，电商繁荣而得益的物流仓储业备受看好，其将成为未来房地产的新开发热点。

由此可见，市场对优质货仓及配送设施的需求日增，将促使物流项目发展迈向另一阶段，不少由零售商、货运公司及物流服务供货商、发展商或房地产机构投资者组成的联营公司将会出现。

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